Ein Team von Fachleuten unter der Leitung des Öko-Instituts hat im Auftrag des Bundeswirtschaftsministeriums ein Forschungsprojekt durchgeführt und ist der Frage nachgegangen, wie das Mieter-Vermieter-Dilemma aufgelöst und die Anreizstrukturen im Mietverhältnis so gestaltet werden können, dass die Verantwortlichkeit für den Heizenergieverbrauch – des Vermieters für den energetischen Zustand des Gebäudes und die gewählte Heiztechnologie und des Mieters für sein Heizverhalten – berücksichtigt werden und zugleich ein sozialer Ausgleich sichergestellt wird. Der vorliegende Abschlussbericht schlägt ein Teilwarmmietenmodell vor, skizziert dessen Grundzüge und gibt erste Einschätzungen zu seinen Auswirkungen und zu seiner rechtlichen Zulässigkeit. Für eine Umsetzung in geltendes Recht bedürfte es aber – neben einer Entscheidung der Bundesregierung für das vorgeschlagene Modell – einer Konkretisierung des Modells in seinen tatsächlichen und rechtlichen Einzelheiten.